近日，武漢新城璟悅城不少居民反映，他們對(duì)于小區(qū)業(yè)委會(huì)籌備組的成立過程存在諸多質(zhì)疑。
首先，居民們對(duì)籌備組成立的時(shí)間安排感到不解。該小區(qū)規(guī)模不小，共有2500余戶居民，目前實(shí)際入住已達(dá)約2376戶。面對(duì)如此龐大的業(yè)主群體，籌備組從啟動(dòng)到完成選舉并確定成員班子，整個(gè)過程僅僅用了1個(gè)月時(shí)間。許多居民覺得這個(gè)速度是否過于倉促，擔(dān)心如此短的時(shí)間內(nèi)能否充分保障廣大業(yè)主的知情權(quán)和參與權(quán)。
其次，籌備組中一名成員夏某的合法性引發(fā)了居民們的質(zhì)疑。據(jù)居民反映，夏某存在明顯不符合入選條件的情況。核心爭議點(diǎn)在于，夏某在未經(jīng)小區(qū)全體業(yè)主同意的情況下，私自將其居住的住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，注冊(cè)了一家公司。這一點(diǎn)引起了居民對(duì)其是否具備籌備組成員資格的嚴(yán)重關(guān)切。
《民法典》第二百七十九條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。”
展開剩余47%同時(shí)，該小區(qū)《臨時(shí)管理規(guī)約》第六條規(guī)定：“業(yè)主、非業(yè)主使用人不得違反法律、法規(guī)以及本管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主、非業(yè)主使用人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及本管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)首先經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)”。
此外，居民們對(duì)其公司從事的業(yè)務(wù)范圍也心存疑慮。該公司的經(jīng)營范圍涵蓋了家政服務(wù)、保潔、護(hù)理、母嬰、托育、培訓(xùn)、婚姻介紹等多個(gè)方面。
此外，居民代表覺得其公司成立的時(shí)間也頗為蹊蹺，該公司的注冊(cè)時(shí)間為2025年1月2日，在公司成立后不到2個(gè)月，便在業(yè)主群內(nèi)號(hào)召成立業(yè)委會(huì)，這些動(dòng)作讓人容易引起遐想。
基于以上兩點(diǎn)主要的質(zhì)疑——籌備組成立過程的倉促以及成員夏某資格的合法性爭議，新城璟悅城的業(yè)主代表們呼吁當(dāng)?shù)氐慕值馈⑸鐓^(qū)相關(guān)管理部門能夠介入，對(duì)居民的疑惑給予解答
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